租户装修写字楼注意事项
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
各业主/租户可根据自己的意图对自己的单元进行装修，但应注意以下事项：
1、请确定增建工程及改装设备不会违反市政府法规。在动工前，应先获得北京市政府有关部门及物业管理处之书面核准。如果事前未能获得批准，必须将改变部分恢复原来面貌，直到政府有关部门及物业管理处满意为止。其所需之一切费用，由业主/租户支付。
2、大厦外墙均属公共部分。为了大厦外貌美观，未经物业管理处书面认可业主/租户不得迁拆、更改或干扰任何大厦外墙或将任何窗户、冷气机位改装、加大或封闭，此外业主/租户不得加设铁笼、遮阳蓬、晒衣架、花棚、窗户铁栅、天线、招牌及其它装置于大厦外墙上。
3、装修时不可破坏大厦结构。（包括梁、柱、剪力墙、混凝土楼面、天花）。
4、在未经物业管理处书面批准前，严禁改动暖气管、上下水管、热水管、煤气管等管道。上述管道的节门、接口处及暖气罩，在装修遮盖时，应留出足够量的检修口及维修空间。煤气公司要求煤气管不得遮盖、改动。
5、业主/租户如需要更改电路、增加设备或安装大型用电器（2KW以上）时，应申报物业管理处书面批准，并请聘用物业管理处指定的承办商，以免影响大厦正常供电系统。住宅单元内已装有充足电源插座，如要更改或加装，请向物业管理处咨询或聘用指定承办商，费用将由业主/租户支付。
6、业主/租户不得私自改建及安装单元户门及大门铁闸，以免妨碍走廊和堵塞消防通道。
7、大厦地面承重150kg/㎡。
8、超重物品的摆放位置应报物业管理处进行审核。
9、装修后业主/租户须自己负责单元内的舒适状况，请业主/租户装修时充分考虑户内冬季取暖问题。
10、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动闭路电视端子。
11、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动消防烟感。如移动烟感，须由指定承建商施工，费用由业主/租户承担。
12、装修时所有隔断墙严禁直接接触玻璃幕墙，必须与玻璃幕墙间隔5毫米以上的空间距离，或拐弯到铝框收口，铝框严禁打孔钻眼，只可用硅胶材料固定。
13、大厦结构的承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。
14、地面地槽深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。
15、为维护走廊的整齐外观，户门不能拆改，如为加强安全，安装防盗铁闸时候，须在户内安装。
特别提示：
A：因大厦感烟点位设计原因，装修设计者应充分注意，房间内的隔断分隔应设计位不到顶隔断，其中上部空余面积不小于30㎝×80㎝。
B：该设计的报审图纸经消防审批后施工当中不许更改，应照原消防审批图纸施工。
附：房租装修中的禁止行为注意事项
1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接走廊的砖、混泥土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、在物业外墙及窗户上贴膜、安装遮阳罩、窗箱、旗杆、广告牌及任何伸出物或结构及堵塞任何窗户；
6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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