租写字楼办公室需要注意什么？资深租赁人员回答
本文关于租写字楼办公室需要注意什么的问题，是由上海办公室装修公司小编整理的资深写字楼租赁从业人员回答的内容。
1.租赁小业主的房子的时候，一定要检查小业主的产权证，如果是公司产权的话，需要提供营业执照。
2.企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的，如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变，需要及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而避免延误时间。
3.对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。
4.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
5.在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
关于转租的问题：如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。合同中约定如有特殊情况需要提前退租的，承租方找到第三方继续履行合同内容，不视为违约。（这一条对承租方最有利哦！）
6.物业管理：物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，具体包括：服务人员（管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、公共设施的日常运行、维护费用；区域内清洁卫生费用等。
7.在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。
8.不要轻易的相信网站或个人口头报出的超低价，从而影响您对市场的判断，导致经办人出现被动的情况。最好咨询专业的写字楼租赁服务机构，能够得到比较正确的租金价格信息。
9.装修期：房屋要装修，一般业主会给装修期。在签订合同前，有些事情是必须要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是产权证明，即产权证，在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等必须的信息。其二是要了解物业是否被抵押了，检查下产权证的原件，因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方，如果看到了产权证原件，你就可以放一半的心了。
10.写字楼需要现场实地考察才能有真实的体验感。
11.出租方出租房屋的合法性：要了解清楚出租方房屋的合法性质。例如产权证明、经营权证明或使用权证明，最终要证明和产权方的逻辑关系。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
12.关于免租期的约定：目前，大家购买的写字楼和商铺大部分都是毛坯，通常由承租人对房屋进行装修，双方根据房屋面积大小约定一定期限的免租期，免租期用于装修且免收租金，同时约定免租期的时间要明确。出租人给予免租期，是基于期待双方合同能够按约履行给出的优惠，实践中，因为诸多因素的影响，不乏承租人要求提前解除合同的情况，因此，建议在房屋租赁合同中约定因承租人原因提前解除合同，应全额支付免租期租金。（这样写对业主方有利哟~如果您是承租方，要怎么做您懂的~）
13.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右。
14.押金付款相关 ：押金和付款方式上，最重要的是一定要有退还说明条款，为日后押金退还或多方面问题进行详细的阐述，避免日后纠纷。
15.在签署的租赁合同中，也必须将物业抵押后，对现有租赁方的影响写进条款中。三是要了解下建筑面积，房产证上载明的通常为“建筑面积”=“套内建筑面积”+“分摊的共有面积”。
16.装修方面的约定：法律规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 承租人虽然基于租赁合同取得了房屋的使用权，但并未取得房屋的所有权，装饰装修行为有可能造成房屋价值贬损，从而侵害出租人的财产权，因此装修必须经过出租人的同意。退租交房的标准一定要在合同中明确，现状退租交房或是还原退租交房等。
办公室租赁是一件相当耗费心思的事情，而事前先做好功课，通过优质平台筛选，就能省心许多，在找房过程中，大家一定要睁大眼睛辨别清楚了。
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