写字楼装修改造实施方案

　写字楼装修改造工程施工项目设计方案

　　一、工程概况

　　本工程装修改造概况

　　本工程为x层砖混结构，总建筑面积xxx平方米，檐高xm，东西长xm，南北宽xm，层层高xm，x层层高xm。

　　本次改造内容包括：

　　1、原外墙首层为水刷石，2-6层干粘石，统一改为外墙涂料。

　　2、原有楼东侧室外钢楼梯拆除，增加一部电梯。结构采用钢结构与原楼结构柱梁连接。

　　3、原铝合金外窗全部改为塑钢窗。

　　4、原楼层布局局部进行调整，楼梯两侧房间全部改为卫生间，六层会议室加隔墙改为小会议室及办公室。

　　5、顶板改为轻钢龙骨石膏板吊顶，地面铺600*600玻化砖，墙面刷乳胶漆，门加门套刷混油。

　　二、工程难点：施工难点解决方案

　　1.工期紧，工程施工量大及时熟悉现场，及时组织有经验的项目管理班子和施工队伍，1-6层各层平行流水施工。

　　2.工程交叉作业多，施工组织困难。发挥我公司总包经验，派高素质的管理人员，及时和甲方、监理、分包方进行施工生产例会。

　　3.工程地点处于繁华地区，施工运料困难。选用有许可证的车辆及时将材料运至工地，及时卸料入库。

　　4.附近为写字楼和居民楼，有扰民现象建立专门的防噪声加工间，施工面上的噪音施工在白天的规定时间，夜间禁止施工。

　　5.施工污染环境出入车辆设置降尘措施，设专人进行环保监测和处理。保证环境的清洁。

QQ截图20190422113830.png

　　三、施工总体部署

　　工程目标

　　1. 质量目标：合格。分部分项工程一次交验合格率100%。分部分项工程一次交验优良率95%以上。为确保目标的实现，要通过建立本工程的质量保证体系和质量控制流程，以及必要的经济投入给与保证。

　　2. 施工现场：达标工地。

　　3. 安全目标：杜绝死亡，重伤事故，杜绝重大交通事故，重大火灾事故，轻伤频率控制在2 0/00。

QQ截图20190422113914.png

　　四、写字楼装修施工方案五步

　　写字楼装修设计一般分为四个阶段开展工作：方案阶段、初步设计阶段、施工设计阶段和现场施工监理阶段。今天，我们就说说写字楼装修施工方案，那么写字楼装修施工方案包括哪些内容以及流程是什么？下面给大家作已解答。

　　一，拆除工程在写字楼装修施工中，拆除工程是先进行的工艺，主要包括为满足新功能需求的墙体拆除、二次装修的天花或地面拆除等等;只有将拆除工程施工完毕才能进行其它项目的施工，如果先进行其它项目后再进行拆除，容易对已施工项目造成破坏或损坏。

　　二，电路布管一般来讲，写字楼装修的水路改造相对来说比较少，电路是写字楼装修工程较大的隐蔽工程部分，拆除工程后就应该进行电路的放线施工;在电路放线前应根据设计图纸对场地进行测量及标线，实地画出各功能区间，然后根据设计图要求进行插座、照明等电路布点。

　　三，下一步的流程就是地面找平了，所谓地面找平就是指用水泥砂浆依平水进行地面铺设平整，这样同时可以将已走的电线管道同时埋入地面，从而起到保护电线管道的作用，需要强调的是很多施工人员以为只有铺设木地板时才需要地面找平，其实是不正确的，根据装修的标准无论采用任何地面材质都应先进行地面找平。

　　四，隔墙工程将前面三步做完后，隔墙是写字楼装修中较大的施工项目，这里所指的隔墙是砖砌墙或轻钢龙骨石膏板隔墙，而如果采用成品高隔之类的新型材质，其施工时间应放在后进行，因为先前如果进行安装，后期的施工会对其进行损坏。

　　五，油漆工程当隔墙工程完成后，油漆工就可以进场了，油漆工基本是在相对较后的时间内进场，写字楼油漆包含家具漆及墙漆两部分，其中家具漆好在后一肯进行，因为需要保证场地的卫生条件，否则容易造成漆面不干净的视觉效果。

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