问题描述：

　　单位办公楼重新装修部分楼层，主要是将原有的拆掉，重新设计工位，打隔断，软装一下，主要的水暖电不动，预算金额在2000万左右，目前办公楼原值有1.2亿，这个装修费入费用该怎么处理？

　　问题解答：

　　《企业所得税法实施条例》第六十九条规定：企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。企业所得税法第十三条第（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。

　　这里作为长期待摊费用摊销的大修理支出，既包括房屋或者建筑物不动产改建支出以外的其他后续支出，也包括其他动产固定资产如机器设备的后续修理支出。

　　新税法实施条例对大修理支出资本化的规定直接采用的定量的方式进行界定，而没有采用定性的方式，这主要是从易于判断和简便操作的角度考虑的。即：同时符合“（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上”这两个条件的，则应予资本化，作“长期待摊费用”，以分期摊销的方式列支“大修理支出”；不同时符合以上两个条件的，则应予费用化，作为收益性支出计入当期的损益进行税前列支。

　　综上所述，房屋或者建筑物的后续装修支出的税务处理主要有以下几种：

　　（一）已足额提取折旧或者经营租赁方式租入的房屋或者建筑物的装修改建支出，作为长期待摊费用，按照规定摊销。

　　（二）自有的房屋或者建筑物的改建支出，应计入房屋或者建筑物原值，如果改建支出延长固定资产使用年限的，应适当延长折旧年限，采用计提折旧的方式进行费用列支。

　　（三）房屋或者建筑物改建支出以外的其他后续支出，符合资本化条件的，作“长期待摊费用”，以分期摊销的方式列支“大修理支出”；不符合资本化条件的，则应予费用化，作为收益性支出计入当期的损益进行税前列支。

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